একটি মূল্যায়ন করার জন্য, এটি যে বস্তুর অন্তর্গত তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন। এটি প্রথম পর্যায়, যা ছাড়া আরও কাজ অসম্ভব। আইটেমগুলির বেশ কয়েকটি গ্রুপ রয়েছে যেগুলির জন্য বিশেষ পদ্ধতির প্রয়োজন৷
মূল্যায়নের উদ্দেশ্য কী
মূল্যায়নের বিষয়গুলি হল একটি নির্দিষ্ট শ্রেণী থেকে (উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট), বুদ্ধিবৃত্তিক, বৈজ্ঞানিক এবং সৃজনশীল কার্যকলাপের ফলাফল। এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি বা দখলের অধিকার, বাধ্যবাধকতা যার জন্য ঋণ পরিশোধ করা প্রয়োজন, বিভিন্ন পরিষেবা এবং কাজ, সেইসাথে দেওয়ানি আইনের ক্ষেত্রে সম্পত্তির মতো অন্য যেকোনও বস্তু৷
অ্যাসেসমেন্ট অবজেক্টের গ্রুপ
মূল্যায়নের মূল বিষয়গুলি, সেইসাথে তাদের উপগোষ্ঠীগুলি, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷ এটি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ করতে পারে এমন বিষয়গুলির সম্পূর্ণ তালিকা প্রতিফলিত করে৷
সংশ্লিষ্ট প্রতিষ্ঠানের কর্মচারীদের দ্বারা মূল্যায়ন প্রক্রিয়াও135 নম্বর অনুচ্ছেদে ফেডারেল আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত৷
সিভিল কোড অনুসারে, মূল্যায়নের বিষয়গুলিকে এই গ্রুপে ভাগ করা গৃহীত হয়:
- স্থাবর এবং অস্থাবর সম্পত্তি, সেইসাথে এটির মালিকানা ও মালিকানার অধিকার;
- প্রদানকৃত পরিষেবার আকারে প্রদত্ত কার্যকলাপ বা সম্পাদিত কাজ;
- বিভিন্ন অস্পষ্ট সুবিধা, মালিকানার অধিকার, যা নিয়ন্ত্রিতও হতে পারে;
- বৈজ্ঞানিক, সৃজনশীল কার্যকলাপের ফলাফল, সেইসাথে ফলাফল অর্জনের প্রক্রিয়া।
মূল্যায়ন পদ্ধতি
মূল্যায়ন প্রক্রিয়া একটি বস্তু এবং একটি বিষয় উপস্থিতিতে বাহিত হয়. একটি বিষয় একটি প্রাকৃতিক বা আইনী ব্যক্তি, একটি রাষ্ট্র বা অ-রাষ্ট্রীয় সংস্থার প্রতিনিধি, সেইসাথে স্বাধীন মূল্যায়ন কোম্পানির সদস্য। এইভাবে, মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ, প্রক্রিয়াটির তত্ত্বাবধানকারী বিশেষজ্ঞরা, সেইসাথে যারা এই ধরনের পরিষেবার আদেশ দিয়েছেন তারা মূল্যায়নের বিষয় হতে পারে। উপরন্তু, তারা যে কোনো ভোক্তাকে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যারা সম্পন্ন কাজের ফলাফল ব্যবহার করে।
যেহেতু মূল্যায়নের মূল বিষয়গুলি বিভিন্ন বিভাগের অবজেক্ট, তাদের প্রত্যেকের জন্য প্রতিষ্ঠানের কর্মীরা উপযুক্ত পদ্ধতি এবং প্রযুক্তি প্রয়োগ করে। "অ্যাসেসমেন্ট স্পেশালাইজেশন" এর মতো একটা জিনিস আছে, যে অনুসারে বিষয়ের প্রতিটি সাবগ্রুপের জন্য নির্দিষ্ট কাজের পদ্ধতি প্রতিষ্ঠিত হয়।
প্রক্রিয়াটির বিশেষীকরণ অনুসারে, সমস্ত বস্তুকে নিম্নলিখিত কয়েকটি বিভাগে বিভক্ত করা হয়েছে:
- মূল্যায়নবুদ্ধিবৃত্তিক সম্পত্তি: একটি প্রোগ্রাম, পরিকল্পনা, কৌশল, ট্রেডমার্ক, ইত্যাদি বিকাশ করা;
- মালিকানাধীন সিকিউরিটিজ: শেয়ার, বিল;
- রিয়েল এস্টেট: আবাসিক সেট, শিল্প প্রাঙ্গণ, অন্যান্য ভবন এবং কাঠামো, জমি, প্রাঙ্গণ নির্মাণের পর্যায়ে;
- ক্ষতি সৃষ্ট: উপাদান ক্ষতি, লাভ হারানো;
- সরঞ্জাম এবং সরঞ্জাম;
- পরিবহন ও যন্ত্রপাতি: সমুদ্র ও নদীর জাহাজ, বিমান, হেলিকপ্টার, গাড়ি, নির্মাণ বিশেষ সরঞ্জাম;
- সঞ্চিত স্টক;
- আর্থিক এবং অন্যান্য ঋণ;
- দর;
- বিনিয়োগ প্রকল্প।
ভাড়া পরিশোধের জন্য
বাজারে মূল্যায়ন পরিষেবা বিতরণ
এটা বলা যেতে পারে যে রাশিয়ান বাজার বিশেষীকরণ জুড়ে মূল্যায়নের সমান বিতরণের দিকে ঝুঁকছে। তবুও, এই মুহুর্তে, মূল্যায়নের বস্তুর বিশ্লেষণ দেখায় যে বাজারে সবচেয়ে বেশি চাহিদা রিয়েল এস্টেট এবং ব্যবসার মূল্যায়ন। এছাড়াও, ভোক্তারা প্রায়ই একটি যানবাহন মূল্যায়ন আদেশ. কম প্রায়ই, তারা সৃজনশীল বা বৌদ্ধিক কার্যকলাপের ফলাফল মূল্যায়ন করে। মোট পরিষেবার সংখ্যার মধ্যে, এটি প্রায় 10-15%।
সম্পত্তি
এটি একটি সম্মিলিত ধারণা, তাই, একটি মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য, প্রক্রিয়াটিতে বিবেচিত আইনি সম্পর্কের ক্ষেত্রে এর বিষয়বস্তু সঠিকভাবে বোঝা প্রয়োজন৷
আজ অবধি, দেওয়ানী আইনের ক্ষেত্রে সম্পত্তি- একটি জিনিস বা তাদের সংমিশ্রণ, যা একজন ব্যক্তির দখলের বিষয়। একটি সাধারণ আর্থিক মূল্যায়ন পরিচালনা করতে, মালিকের কাছে থাকা সমস্ত জিনিস একত্রিত করা হয়। সম্পত্তির মালিকানার অধিকার আইনি উত্তরাধিকারীদের কাছে হস্তান্তর করা হয় - যে ব্যক্তিদের উইলে উইলকারী দ্বারা নির্দেশিত হয়েছিল, বা নিকটাত্মীয়। উপরন্তু, সম্পত্তি শব্দের বিস্তৃত অর্থে মালিকের সমস্ত জিনিস, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা বলা হয়।
অবজেক্টিভ ফলাফলের মূল্যায়নের প্রধান উদ্দেশ্য হল এমন জিনিস যা যেকোন সম্ভাব্য অবস্থায় বস্তুগত আকারে থাকে। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, তারা বৈদ্যুতিক এবং তাপ শক্তিও অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এগুলিকে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 539-548 ধারায় জিনিস হিসাবে বিবেচনা করা হয়। যেকোনো জিনিসের অস্তিত্বের উদ্দেশ্য হল তাদের মালিকের চাহিদা বজায় রাখা এবং সন্তুষ্ট করা।
আন্তর্জাতিক মূল্যায়ন কমিটির শ্রেণিবিন্যাস অনুসারে, সমস্ত সম্পত্তিকে চার প্রকারে ভাগ করা যায়:
- রিয়েল এস্টেট;
- নিজের ব্যবসা;
- চলবে;
- আর্থিক সুদ।
উপরের প্রতিটি প্রকারের জন্য, অনুরূপ মূল্যায়ন পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়, যা সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ, লাভজনকতা এবং সম্ভাব্য আয় সৃষ্টি করে।
আইনি অর্থে, সম্পত্তি তার মালিকের অধিকার এবং সুবিধার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত। রাশিয়ান আইন অনুসারে, মালিকানার ঐতিহ্যগত বিভাজন অনুসারে মূল্যায়ন করা হয় তিন ধরনের ক্ষমতায়:
- দখল হল সুযোগনিজস্ব দখল;
- অর্ডার - পরিবর্তন করার ক্ষমতা, জামানত হিসাবে জমা করা ইত্যাদি;
- ব্যবহার - আয় এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় মান পাওয়ার সম্ভাবনা।
ব্যবসায়িক মূল্য
মূল্যায়নের বস্তু হিসাবে একটি ব্যবসা হল একটি কোম্পানি যা তার মালিকের জন্য আয় তৈরি করে। লাভের মাত্রা নির্ধারণ করতে, শেষ সময়ের জন্য কাজের কার্যকারিতা, ব্যয় এবং আয়ের পাশাপাশি উন্নতির সম্ভাব্য সম্ভাবনাগুলির একটি মূল্যায়ন করা হয়। এছাড়াও, ইতিমধ্যে মালিকানাধীন সম্পত্তির প্রাপ্যতা এবং এর দাম খুঁজে বের করতে হবে।
এই ধরনের মূল্যায়নের ফলে, আপনি ব্যবসার প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করতে পারবেন, সেইসাথে ভবিষ্যতে এর প্রতিশ্রুতিশীল সুযোগগুলিও নির্ধারণ করতে পারবেন।
সিকিউরিটিজ
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের অধীনে, বিভিন্ন শেয়ার, বন্ড, বিল অফ এক্সচেঞ্জ, চেক, সঞ্চয় বই, আমানত শংসাপত্র, বন্ধকী, লাভের শংসাপত্র এবং রসিদগুলি হল সিকিউরিটিজ৷ প্রায়শই অনুশীলনে বিল, শেয়ার এবং চেকের রসিদ থাকে।
সিকিউরিটি মূল্যায়ন করার জন্য, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিস্তারিতভাবে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন:
- সরবরাহ এবং চাহিদা, তাদের সম্পর্ক;
- রিটার্নের হার;
- সিকিউরিটিজের উদ্ধৃতি যা মূল্যায়ন করা হচ্ছে তার অনুরূপ;
- সম্ভাব্য ঝুঁকি।
মেধা সম্পত্তি
মেধা সম্পত্তির মধ্যে রয়েছে বৈজ্ঞানিক গবেষণা এবং কাজ, সাহিত্যের কাজ, শিল্পের বস্তু, কম্পিউটার প্রোগ্রাম, উদ্ভাবন,প্রজনন কৃতিত্ব, বিশেষ উৎপাদন গোপনীয়তা, বিশেষ ট্রেডমার্ক, নিবন্ধিত নাম, বাণিজ্যিক অর্জন ইত্যাদি।
মূল্যায়নের উপরোক্ত বস্তুর মূল্য কোম্পানির মোট মূল্যের একটি বড় অংশ, যা নথিতে নিয়ন্ত্রিত নয়। এটি কাজের উচ্চ-কর্মক্ষমতা ক্ষেত্রগুলিতে উত্পাদনের জন্য বিশেষভাবে সত্য। বুদ্ধিবৃত্তিক সম্পত্তির মূল্যায়নের পরে, আর্থিক শর্তাবলীতে নথিভুক্ত করা হয়নি এমন সম্পদগুলি অ্যাকাউন্টিং রেকর্ডে স্থাপন করা যেতে পারে। এর পরে, সেগুলি বিক্রির জন্য রাখা যেতে পারে, সাধারণ মূলধনে অবদান রাখা যেতে পারে ইত্যাদি।
বিনিয়োগ প্রকল্প
বিনিয়োগ উন্নয়ন বস্তুর প্রযুক্তিগত মূল্যায়নের মধ্যে ভোক্তার জন্য লাভজনকতা বিবেচনা করে খরচ নির্ধারণ করা অন্তর্ভুক্ত। একই সময়ে, বাজারের অবস্থা এবং গ্রাহক দ্বারা নির্ধারিত লক্ষ্যগুলিও বিবেচনায় নেওয়া হয়৷
প্রকল্পের একটি অংশের ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য লেনদেন শেষ করতে, উন্নত প্রকল্পের বাস্তবায়ন ও বাস্তবায়নের জন্য ক্রেডিট তহবিল বৃদ্ধি ইত্যাদির জন্য এই ধরনের মূল্যায়নের প্রয়োজন হতে পারে।
সম্পদ মূল্য
একটি বিনিয়োগ বা জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নিট সম্পদের মূল্য হল কোম্পানির সম্পদ দ্বারা নির্ধারিত দায়বদ্ধতার সংখ্যা এবং তহবিলের সম্পদের মূল্যের মধ্যে পার্থক্য৷
সম্পদ নিয়মিতভাবে মূল্যায়ন করা হয়। এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে যে কোনও ওপেন-এন্ডেড ফান্ডের একটি বাধ্যবাধকতা। একই সময়ে, নিজের সম্পদের মূল্যও প্রকাশ্যে রয়েছে।অ্যাক্সেস যে কেউ এটি দেখতে পারেন।
এইভাবে, আমরা উপসংহারে পৌঁছাতে পারি যে মূল্যায়নের বস্তুর সংজ্ঞা তার প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। পরবর্তী মূল্যায়ন প্রক্রিয়া, সেইসাথে এটি বাস্তবায়নের জন্য পদ্ধতি এবং প্রযুক্তির পছন্দ, এটির সঠিকতার উপর নির্ভর করে৷
